Galeria - Gibt es auch Hoffnungen statt Schließungen?
Es war die schlechteste Einzelhandels-Nachricht gleich zu Beginn des Jahres:
Die große Warenhauskette Galeria-Kaufhof-Karstadt hat in diesen Tagen bereits den 3. Insolvenzantrag gestellt, womit folgende große Risiken eintreten könnten:
Sind diese maximal negativen Entwicklungen bedingt durch die jetzt drohenden weiteren Warenhaus-Schliessungen unabwendbar, oder gibt es eventuell doch neue Ideen oder Konzepte zur Wiederbelebung bisheriger Galeria-Kaufhof-Karstadt Standorten?
Dazu liegt inzwischen eine Studie über Neubelebungen derartiger Standorte vor, die doch ein wenig Hoffnung machen können.
Um welche Ideen geht es dabei?
"... Erfolgsversprechend sind Mischnutzungen, die sich zum Beispiel aus Handel und Gastronomie im Erdgeschoss, Büro, Co-Working, Ärztehaus, in den Stockwerken darüber und Hotel oder Wohnen in den obersten Etagen zusammensetzen", sagt der BBE-Chef Johannes Berentzen.
Das Freiwerden großer Flächen in guter Lage sei eine Chance für die deutschen Innenstädte. Positivbeispiele, vor allem aus Städtesicht, sind aus seiner Sicht unter anderem frühere Filialen in Recklinghausen, Osnabrück, Bonn, Augsburg, Hof und Leipzig. Der Studie zufolge liegen im Schnitt vier bis fünf Jahre zwischen der Schließung eines Standortes und der Neunutzung. Das liegt vor allem an der Investorensuche, Nutzungsverordnungen, Genehmigungsverfahren und nötigen Baumaßnahmen…”.
Neue Chancen für alte Kaufhof-Filialen?
Da taucht also gleich das neue “Zauberwort” auf: Mischnutzungen.
Welche Vorteile bietet eine derartige Lösung? Es kann dabei individuell je nach Lage, Größe und jeweiligen Standort eine genau passende Lösung versucht und umgesetzt werden.
Welche Chancen können dabei genutzt werden? Wenn dabei neue Investoren, die öffentliche Bauplanung, die Nachbarn und die Verbraucher über Bürgerbeteiligungen rechtzeitig mit allen ihren Ideen zu neuen Nutzungen beteiligt können: Dann könnten aus den besten und realistischen und nachhaltigen Ideen wirklich im besten Fall eine dauerhafte Neubelebung ermöglichen.
Es gibt also für die aktuell von Schließungen bedrohten Kaufhäusern der jetzt in die Insolvenz gegangenen Galeria-Kaufhof-Karstadt-Kaufhäusern eventuell damit doch noch Hoffnungsschimmer am Horizont.
Hoffentlich können diese auch zeitnah realisiert werden falls keine Gesamtrettung der Warenhauskette erzielt werden kann.
Lutz Bernard, Ass. jur.
Autor und Insolvenz-Experte
Lutz Bernard ist Volljurist und arbeitet als Online-Marketing Berater, Autor und Fach-Experte. Werdegang: Nach dem Abitur 1973 studierte er Rechtswissenschaften an der FU-Berlin und absolvierte 1980 das 1. und nach dem Referendariat das 2. Staatexamen 1983. Seit Mai 1983 war er als Rechtsanwalt und seit 1993 auch als Notar selbständig tätig.
Seit dieser Zeit befasste er sich auch mit der Aufbereitung und Veröffentlichung von juristischen Blogs, um allgemein Rechtssuchende und Interessierte zu verschiedenen Themen wie Vereinsgründung und Vereinsführung, aber auch Insolvenz-, Bau- und Internet-Recht online zu informieren. Gleichzeitig hat er sich auch auf dem Wissens-Portal „wer-weiss- was.de“ als Fachautor gezeigt, der viele von den Nutzern positiv bewertete Antworten auf gestellte Fragen in den Bereichen Vereins-Recht und Vereins-Organisation einstellte.
Dort ist er als Fachautor mit vielen wertvollen Tipps und Informationen veröffentlicht worden. Inzwischen hat Lutz Bernard auch erfolgreich eine Zusatzausbildung als Trainer und Dozent bei der Berliner BTA-Akademie erworben. Details seiner Vita können Sie auch jederzeit online auf dem Portal 
LinkedIn einsehen.
